Anil Shrivastava

आप जब  कोंई फ्लैट खरीदने किसी बिल्डर के पास जाते हैं और   बिल्डर से ये  पूछते हैं कि क्या  उसके पास सभी पेपर्स ठीक- ठाक  हैं, तो वो आपको ऑथोरिटी से  स्वीकृत नक्शा दिखाता है . वो कहता है कि अगर बाकी  सारे  कागज सही नहीं होते तो  नक्शा पास ही नहीं होता  क्योकि ऑथोरिटी वाले सबकुछ चेक करते है. वो कह तो सही रहा है .पर आप को यह समझना होगा कि सबकुछ चेक करना और सबकुछ सही होने की गारंटी देना और कुछ गलत होने पर उससे होने वाले नुक्सान की भरपाई करना, ये तीनो चीजें अलग-अलग   हैं . अगर आपने आज फ्लैट खरीदा और २ साल बाद     आपके फ्लैट के जमीन के मालिकाना हक को लेकर कोई विवाद हो गया तो आपके नुकसान  की जिम्मेदारी न बिल्डर लेगा न अथारिटी . सब लोग यही बोलेंगे कि मामला कोर्ट में है . जो निर्णय होगा वैसा करेंगे . इसलिए आपको सबकुछ चेक करना है अपनी सुरक्षा के लिए . इस ‘सबकुछ में’ क्या-क्या आता है   ? हम अपनी इस पुस्तक में एक-एक करके सब बताएंगे . जमीन के म्यूटेशन   से लेकर सी सी तक . फिलहाल ,इस तीसरे अध्याय में हम जमीन वाली   चर्चा   नहीं कर रहे . जमीन का विषय   काफी बड़ा है ,उसके लिए आगे के खण्डों मे

( मेरी  आमेजन किन्डल ई-पुस्तक How to buy a house in India पर  आधारित)   शहर का चयन फ्लैट खरीदने के लिए , पहला कदम शहर का चयन करना है। निम्नलिखित टिप्स आपकी मदद कर सकते हैं: यदि आप कि सी  बारबार ट्रान्सफर होने वाली  नौकरी में हैं , तो आप सेवानिवृत्ति के बाद ही अपने घर में  टिक कर रह सकते हैं। इसलिए आपको एक ऐसे घर की जरूरत है जहां चिकित्सा सुविधाएं और आपके रिश्तेदार उपलब्ध हों। आमतौर पर , अपने राज्य की राजधानी सबसे अच्छा विकल्प है। यदि आप चिकित्सक , अधिवक्ता या व्यवसायी  हैं , तो आपका पहला घर उस स्थान पर होना चाहिए जहाँ आप कमाते हैं ; चाहे  यह एक बड़ा शहर हो  या एक छोटा कस्बा  हो। यदि आप पहले से ही सेवानिवृत्त हैं या 5 साल के भीतर सेवानिवृत्त होने की संभावना है , तो आपको एक विकसित और अच्छी तरह से सड़क से जुड़े क्षेत्र में एक रेडी -टू-मूव या 0-5 साल पुराना  फ्लैट खरीदने की कोशिश करनी चाहिए। यदि आप युवा हैं और फ्लैट खरीदने और उसमे  रहने के बीच    10 या अधिक वर्ष का समय है , तो आपको शहर के भविष्य के मास्टर प्लान का अध्ययन करके , विकास करते क्षेत्र में एक निर्माणाधीन फ्लैट ब